Welche Angaben und Dokumente werden für ein Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB benötigt?

By on 15. Dezember 2019 in Allgemein

Pressemeldung der Firma Heid Immobilien GmbH

Verkerhswertgutachten

Vollgutachten sind sehr umfangreich und haben vor Gericht Bestand. Das Finanzamt möchte es zum Beispiel für die Erbschaftssteuer haben. Ein Gericht benötigt zum Beispiel für eine Zwangsversteigerung ein Vollgutachten.

Das Vollgutachten sollte folgende Inhalte haben:

1. Deckblatt und Inhaltsangabe

Ergebnisse der Auswertung in Kurzform

Vorbemerkungen

Auftragsnummer und Angaben zum Auftraggeber

Immobilienbesichtigungen

Berücksichtigte Unterlagen

Bewertungsgrundlagen

Beschreibung des Grundstücks

Inhalte des Grundbuchs

Belastungen des Grundstücks und Rechte am Grundstück

Lagebeurteilung unterteilt in Makro- und Mikrolage

Bebauung in der Umgebung

Erschließungsgrad inklusive Straßenbau

Beurteilung der Lage des Grundstücks

Gebäudebeschreibung

Baujahr und Gebäudeart

Zustand des Gebäudes (Aus- und Umbauten, Stand Haustechnik)

Energieeffizienz (Nachweis durch Energieausweis)

Minderung des Gebäudewertes durch Bauschäden/Baumängel

Wertsteigerungen durch Modernisierung

Restnutzungsdauer

Außenanlagen samt Garten und anderen Anlagen

Wirtschaftlichkeit

Beschreibung des Grundrisses

Aktuelle Nutzung des Gebäudes

Denkbare Nutzung des Gebäudes

Eigennutzung oder Mietobjekt mit Mietverträgen

Vermietbarkeit

Wertermittlung

Bodenwerte gemäß Bodenrichtwertkarten

Gebäudewertermittlung mittels unterschiedlicher Verfahren:

Sachwertverfahren

Ertragswertverfahren

Vergleichswertverfahren

Ermittlung des Markt- beziehungsweise Verkehrswerts der Immobilie gemäß § 194 BauGB

Anlagen

Baupläne, Flurkarte, Grundrisse

Mietverträge / Pachtverträge / Grunddienstbarkeiten

Energieausweis / Energiepass

Bilder der Immobilie

Eine Auflistung der Unterlagen, die für eine Immobilienbewertung benötigt werden, sieht wie folgt aus: Flurkarte, Lageplan, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Auszug aus dem Altlastenkataster, Bauplanungsrechtliche Auskunft, Bauakte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Nachweiße über Kosten der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Bei der Bewertung werden noch folgende Gebäudeteile und deren Eigenschaften berücksichtigt.

Keller

Fassade

Fenster

Dach

Decken

Elektrische Leitungen des Hauses

Heizungsanlage

Feuchtigkeit

Pilzbefall oder andere Schädlinge

Energetischer Zustand eines Gebäudes

Rechtliche Aspekte (Denkmalschutz oder Rechte Dritter)

Technischer Zustand

Bausubstanz mit gesundheitsschädlichen Substanzen

Immissionen

Hinzu kommt noch die Grundstücksbewertung, berücksichtigt wird hierbei der Bodenrichtwert.

Es kommen noch folgende Unterlagen bei der Bewertung einer Wohnung noch hinzu:

Aufteilungsplan

Teilungserklärung

Instandhaltungsrücklagen

Wirtschaftsplan (Höhe der monatlichen Kosten)

Wohngeldabrechnung

Protokolle der Eigentümerversammlungen

Miet- und Pachtverträge bei vermieteten Immobilien

Die Unterlagen sollten dem Gutachter bereits vor der Besichtigung zur Verfügung stehen. Manchmal ist es aber nicht möglich und die Dokumente sollten daher spätestens beim Vor-Ort Termin dem Gutachter zur Verfügung stehen.

Firmenkontakt und Herausgeber der Meldung:
Heid Immobilien GmbH
Ziegelstraße 25
69190 Walldorf
Telefon: +49 (6227) 6989772
Telefax: +49 (6227) 69897721
http://www.heid-immobilienbewertung.de

Dateianlagen:

- Verkerhswertgutachten

Ingenieur & Sachverständigenbüro Heid Heid Immobilienbewertung Leipzig ist ein anerkanntes und zertifiziertes Sachverständigen-Büro. Hier werden vor allem Verkehrswertgutachten zu Immobilien erstellt, aber auch überprüft. Bewertet werden alle Arten und Typen von Immobilien sowie Grundstücke.

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